西班牙最受市场欢迎的房产类型详解

 


根据idealista最新的9月份研究报告显示 在西班牙的租赁市场,需求最大的房型为大约80平方米,有2-3间卧室且平均月租不超过1015欧元的房子。

 

在所有地区中,最受欢迎的住房类型是公寓。

加泰罗尼亚(Cataluña)是租房需求较高的大区,月租金达到平均1,351欧元,其次是马德里(Madrid)1,307欧元,巴利阿里群岛(Baleares)1,272欧元和巴斯克地区(Euskadi)1,060欧元。相反,埃斯特雷马杜拉(Extremadura)的租户仅愿支付495欧元用来租房。其次是是卡斯蒂利亚-拉曼恰(Castilla-La Mancha)533欧元,阿斯图里亚斯(Asturias)590欧元,卡斯蒂利亚-莱(Castilla y León)609欧元,加利西亚(Galicia)614欧元和阿拉贡(Aragón)623欧元。

纳瓦拉(Navarre)的租户喜欢大约108平方米,较大的房屋,其次是巴伦西亚(Valencia)107平方米和穆尔西亚(Murcia)104平方米。拉里奥哈(La Rioja )98平方米,加泰罗尼亚和埃斯特雷马杜拉(Cataluña y Extremadura)96平方米。

 

 

在买房中需求量最高的也是带有三间卧室的房产,根据idealista最新的9月份研究报告显示,巴利阿里群岛(Baleares)的房产平均成交价格为343,900欧,马德里(Madrid)为284,728欧元,加泰罗尼亚(Cataluña)242,474欧元。

相反,穆尔西亚(Murcia)的平均成交价格仅为115,522欧元,卡斯蒂利亚-莱昂(Castilla y León)119,886欧元,坎塔布里亚(Cantabria)130,368欧元,阿斯图里亚斯(Asturias)131,177欧元,阿拉贡(Aragón)136,596欧元和拉里奥哈(La Rioja)137,911欧元。

 


 

在马德里投资,想要确保自己投资房产方向准确,应将市场的需求计入考量。根据以上数据推算,在马德里最受欢迎的房产应为82平米左右,月租不超过1300欧元。

君泰利安在此给大家推荐几套位于首都马德里,符合以上要求,且价格仅接近阿拉贡(Aragón)、拉里奥哈(La Rioja)地区的平均房价的投资房产。

 

第一套房产位于地铁6号线Oporto和Opañel之间,地铁直达市中心、大型公交中转站、大学城,非常适合投资后出租给留学生群体。

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第二套房产位于大型公交枢纽Plaza Elíptica和地铁6号线Opañel旁,也为全新家具装修,购买后可直接打包出租,实拍图在下方,价格请关注公众号后咨询客服微信:es688070222

 

 

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新冠疫情下的西班牙房产市场

 

一、COVID-19疫情下的房价

 

目前,全世界都在遭受新冠疫情带来的冲击,许多人都在思考这是否也会波及到西班牙的房产市场。所以今天我们翻译了西班牙官方提供的数据供大家参考。文章较长,但大家仔细阅读后可了解房产市场变动。根据评估协会La sociedad tasación的一份报告,6月底西班牙新房平均价格为2,472€/㎡,此价格为自2010年以来的最高数字。自2014年底以来,新房的价格一直没有停止上涨,尽管从2019年6月到2020年6月,它的价格只上涨了72€/㎡,年度变化率低于2018年12月至2019年12月记录的4.5%–2,348€/㎡升至2,453€/㎡。评估者的数据显示,这种价格上涨放缓使得新建房屋短期内不会达到2007年的顶峰价格2,905€/㎡。还应注意的是,人口超过100,000的非省会城市的新房平均价格为1,807€/㎡,年均变化2.1%。人口超过50,000的城市的新建筑价格为1,691€/㎡,年变化率为2.2%。(来自估价师tasadora的数据)

 

二、疫情到底会不会影响房价

数据显示,冠状病毒并未影响专家对住房的预测,他们排除了价格下跌的可能性。具体原因如下:2020年开发商已经售出了几乎所有新房,有的已经排到了2021年,这很大程度的帮助房地产市场稳定了价格。此外,评估协会首席执行官JuanFernández-Aceytuno在最新研究的介绍中解释说,受疫情影响最大的-申请ERTE补助的人群基本没有储蓄能力,所以已经被排除在购置新房的群体之外。也就是说这类人群不会影响房市价格。另外一个原因,他还解释说:“由于其他类型投资的前景不太稳定,投资者们会再次将住宅投资视为他们投资的避风港。”

评估协会的数据显示:虽然房产交易增加,但是抵押贷款的数量减少了。Juan Fernández说:“发放的抵押贷款减少了,但是交易增加了,这是因为大部分购房者无需借贷,他们是将其视为投资的。” (其中包括决定出售现有房屋来购买新房屋而无需申请抵押贷款的家庭,以及为子女购买房屋的父母。)

 

三、房价涨幅

关于住房价格,包括新房和二手房,将西班牙的平均价格在2020年6月底定为1,681€/㎡,比2019年同月增长2.7%。 

增幅最大的是马德里大区 la Comunidad  de Madrid上涨4.3%,加那利群岛 Canarias 2.9%,巴利阿里群岛Baleares 2.7%。上涨较慢的地区有:休达自治市la Ciudad Autónoma de Ceuta 1.4%,加利西亚 Galicia1.5%,阿斯图里亚斯 Asturias1.6%。

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西班牙房产投资

西班牙一直是国际上最受欢迎的房产投资地。身为欧洲四大经济体之一,西班牙经济近年来持续复苏,且表现非常抢眼。根据西班牙《国家报》数据分析结果,在西班牙的外国购房者中,德国人、法国人、英国人最多。这些来自欧洲传统经济强国的投资者非常精明,他们非常看好西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力。而中国人则是在西购买房产最多的非欧盟国家居民,现如今,中国投资者也愈发看好西班牙楼市的投资价值,选择西班牙投资房产

为什么越来越多的中国人都选择投资西班牙房产?

目前房价低廉,是投资客抄底的好时机。

2019年1月,巴塞罗那的平均房价为3174欧元,比去年同期增长11%。马德里相较去年增长17%,达到2699欧元每平方米,其他主要城市塞维利亚、瓦伦西亚以及萨拉戈萨也有不同程度的增长。然而,如今西班牙的房价仍比2006年和2007年金融危机前的水平低36%。因此在未来,西班牙房价还有望继续上涨,因此投资客们要抓紧时机购入房产,以后无论是出租还是售出,都可获得可观的回报。

西班牙房地产市场持续复苏,房价定仍有很大上涨空间。

根据西班牙政府及主要国际金融机构的分析结果,2019年西班牙的房价将继续稳步增长,可能较之前上涨5%至7%。除此之外,预计西班牙政府颁发的建筑筑许可证数量也将增长,并在2019年达到10万至12.5万张,作为直接影响,房地产投资将进一步升温。

西班牙房价增长,连带着西班牙房租快速增长。中国人投资西班牙房产,继而出租也是一个不错的选择。

近期,西班牙房价增长连带着房租也随之增长。根据西班牙《国家报》最新统计数据显示,受房屋租赁市场持续火爆影响,以租赁为目的的住房投资的总体盈利率达到了7.3%。其中,西班牙商铺类型房产的总体盈利率是最高的。统计数据显示,在西班牙购买一个用于租赁的商铺,总体盈利率为8.4%,写字楼的投资盈利率为7.8%,车库的投资盈利率为5.5%。

为了养老,中国投资客看中了西班牙这个著名的欧洲度假胜地国家。

在西班牙,中国房产投资客买到手的不仅是房产,还有一年四季的阳光,新鲜的空气。这里有蓝天白云,最健康的地中海式饮食,以及世界前列水平的医疗系统。西班牙已被评为世界上最适宜养老的国家,投资西班牙,可以让您享受舒适晚年生活。

为了子女的教育,中国父母投资西班牙房产。

中国父母通过购置房产,轻松移民西班牙,一步到位,全家获取西班牙合法居住身份。与此同时,也给其子女提供了一个优良的西式教育环境。西班牙初高等教育世界知名,从为子女未来教育的角度考虑,中国有大量的房产投资者将目光投向西班牙。

 

西班牙买房的投资回报率怎么样?

大家好,最近又有一些有意向在西班牙投资置业的老总们向我们提问,在西班牙买房,投资回报率怎样,要怎么计算,我们今天就拿马德里举例,给大家详细的讲解一下。

投资回报率

投资回报率,顾名思义,就是我们从事一些商业活动,从中所获得的经济回报。是一个衡量一个企业/个人盈利状况所使用的比率,也是衡量一个企业/个人经营效果和效率的一个综合性指标。

年回报率计算公式

最简单的算法,也就是毛估算:

购入再租的回报率:

月租金*12(个月)/买入价

例如:王女士购入一套住房,租期2年,租金800€/月,购房价格140.000€。那么她的年回报率将为:800*12/140000=6.86%。那么她需要14年房子即可以回本。

购入再售出的回报率:

(售价-买入价)/买入价

例如:还是以上面的王女士为例,假设她转手放出,并以155.000的价格成交,那么她的回报率将为:(155000-140000)/140000=10.7%。

我们来参考一下中国经济网中国房产投资回报率:

调查显示,北京、上海、广州、深圳等四大一线城市,普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中,北京的投资回报率更低,除了北部区域一枝独秀外,其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本,上海整体租金回报率仅2%~3%。

四大城市的房价平均下降幅度需要达到40%~50%。

以马德里为例,我们君泰利安的投资房产,基本都是13-16万欧元的房产,且都是新装修,近地铁。年回报率均不低于6%。

买房税收相关

还是以马德里为例,买一套房子大概还需要缴纳的费用:房产的过户税为6%(即房价的6%,每个大区的税不同),房产证登记费用:180-350欧元左右,做房产证的费用:400-700欧元左右。

因为,不管在哪个国家买房,过户税,还有房产证这些相关的费用,都是存在的,所以,我们在计算投资回报率的时候,就可以忽略掉这个问题。

前几次的文章中,我们也提到过2019年的西班牙房产投资走势分析。在2019年,西班牙的房产累计上涨了4.1%。如果按大区来划分,马德里自治区的住房价格在2011年被重估到5.1%。

以马德里首都为例,截止今年第二季度,2019年的平均房价为3013€/㎡,这就意味着在今年里房价上涨了1.6%。

在2019年,萨拉曼卡(下图数字4)地区再次将自己定位为马德里最昂贵的地区,再次超过Chamberí(下图数字7)。具体来说,2019年第二季度,萨拉曼卡地区住房的平均价格为每平方米5,161欧元,同比增长11.1%,其次是Chamberí,平均价格为每平方米4,709欧元。

下面我们看一下,截止今年的第二季度,马德里各个自治区的住房价格以及年化率:

下图为,近4年内,马德里各区的租金上涨比例:

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房子涨价只需1分钟,您却要多花1年的积蓄…

好房子是留给毫不犹豫的人的

买套房子不是买件衣服,谨慎选择是正确的,但是要抓紧眼前的时间,给自己,给子女创造一个美好的未来。

我是君泰利安,我在西班牙等您

西班牙2019房产投资走势分析

西班牙有旅游王国之称。它不仅是世界海滩度假第一目的地,也是拥有世界遗产最多的国家之一。据有关统计表明,西班牙接待的外国游客数量仅次于法国,位居世界第二;旅游外汇收入仅次于美国,位居世界第二。

如果看旅游业对西班牙的重要性,只需要一组数字:西班牙的足球产业占国民生产总值(GDP)的1%,而旅游业和与之相关的产业,占到了西班牙GDP的16%这么多!可以说,西班牙经济繁荣时期,旅游业是重要的功臣之一,是西班牙经济的一个重要引擎。

2015年,旅游业为西班牙贡献了1190亿美元的收入,相当于GDP的11.1%。2016年,西班牙旅游业产生的收入为2410亿美元。西班牙旅游业产生的利润,能占到GDP总和的16%,而欧盟国家总体平均值为9.6%,西班牙远远高于这个水平。西班牙游客入境数量连续五年名列世界第一。

2017年,更是达到新高,突破了7500万人次,在过去十年中增长了40%。

市场持续复苏,上涨空间大

作为欧洲四大经济体之一的西班牙,西班牙经济持续复苏,房产市场在西班牙旅游业的积极推动下得到了稳步的发展,表现非常抢眼。

2019年西班牙的房价将继续稳步增长,涨幅同比增长5.6%,除了房地产销售,颁发的建筑筑许可证数量也将以类似方式增长,楼市投资将进一步升温。

是否值得投资移民西班牙以及在西班牙投资房产升值空间有多大呢?我们一起去看看。

抄底好时机

马德里 2001-2019年房产均价走势

(图片来源:Tinsa)

巴塞罗那 2001-2019年房产均价走势

(图片来源:Tinsa)

目前,巴塞罗那的平均房价为3333欧元/㎡,比去年同期增长11%。马德里相较去年增长17%,达到3013欧元/㎡,其他主要城市塞维利亚、瓦伦西亚以及萨拉戈萨也有不同程度的增长。如今西班牙的整体房价仍比巅峰时期的2006年和2007年金融危机前的水平低36%。未来,西班牙房价还有望继续上涨,因此投资客们要抓紧时机购入房产,以后无论是出租还是售出,都可以获得可观的回报。

拿我们现有的房子来说,投资价均价为14万的房子,月租金为750-850欧元的区间,年收入就是9000-10200欧元(一般我们都是签3-5年的长期合同),年回报率就是6.4%-7.2%。

而且,有些房子已经是出租的状态,意思就是说,您看好了房子之后,不需要等待期,直接月底就可以拿租金了。您说这样的投资项目好不好。

据不完全统计,2018年在西班牙的购房者中,德国人、法国人、英国人是购买房产最多的Top3,这些来自欧洲经济强国的投资者正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力。

而中国则是在西班牙购买房产最多的非欧盟国家,精明的中国投资者也愈发看好西班牙楼市的投资价值。

综上所述,我们可以看出西班牙经济持续复苏,房价稳步增长,房产市场潜力巨大。众多国际买家纷纷表示,基于西班牙在世界旅游业的重要地位以及良好的气候与居住环境,非常值得投资移民西班牙,未来几年西班牙房产发展的趋势都是极好的。

2002-2019年西班牙房产均价对比率

(图片来源:Tinsa)

自08年全球金融危机的席卷以来,经过8年的复苏时间,西班牙的经济以及失业率来说,从16年开始都有了稳定的回升,从上图我们亦可明显的看出。趁着它小幅度持续上涨的时期,我们再给它来个釜底抽薪,措手不及。

西班牙房产投资分析

西班牙一直是国际上最受欢迎的房产投资地。身为欧洲四大经济体之一,西班牙经济近年来持续复苏,且表现非常抢眼。根据西班牙《国家报》数据分析结果,在西班牙的外国购房者中,德国人、法国人、英国人最多。这些来自欧洲传统经济强国的投资者非常精明,他们非常看好西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力。而中国人则是在西购买房产最多的非欧盟国家居民,现如今,中国投资者也愈发看好西班牙楼市的投资价值,选择西班牙投资房产

为什么越来越多的中国人都选择投资西班牙房产?

目前房价低廉,是投资客抄底的好时机。

2019年1月,巴塞罗那的平均房价为3174欧元,比去年同期增长11%。马德里相较去年增长17%,达到2699欧元每平方米,其他主要城市塞维利亚、瓦伦西亚以及萨拉戈萨也有不同程度的增长。然而,如今西班牙的房价仍比2006年和2007年金融危机前的水平低36%。因此在未来,西班牙房价还有望继续上涨,因此投资客们要抓紧时机购入房产,以后无论是出租还是售出,都可获得可观的回报。

西班牙房地产市场持续复苏,房价定仍有很大上涨空间。

根据西班牙政府及主要国际金融机构的分析结果,2019年西班牙的房价将继续稳步增长,可能较之前上涨5%至7%。除此之外,预计西班牙政府颁发的建筑筑许可证数量也将增长,并在2019年达到10万至12.5万张,作为直接影响,房地产投资将进一步升温。

西班牙房价增长,连带着西班牙房租快速增长。中国人投资西班牙房产,继而出租也是一个不错的选择。

近期,西班牙房价增长连带着房租也随之增长。根据西班牙《国家报》最新统计数据显示,受房屋租赁市场持续火爆影响,以租赁为目的的住房投资的总体盈利率达到了7.3%。其中,西班牙商铺类型房产的总体盈利率是最高的。统计数据显示,在西班牙购买一个用于租赁的商铺,总体盈利率为8.4%,写字楼的投资盈利率为7.8%,车库的投资盈利率为5.5%。

为了养老,中国投资客看中了西班牙这个著名的欧洲度假胜地国家。

在西班牙,中国房产投资客买到手的不仅是房产,还有一年四季的阳光,新鲜的空气。这里有蓝天白云,最健康的地中海式饮食,以及世界前列水平的医疗系统。西班牙已被评为世界上最适宜养老的国家,投资西班牙,可以让您享受舒适晚年生活。

为了子女的教育,中国父母投资西班牙房产。

中国父母通过购置房产,轻松移民西班牙,一步到位,全家获取西班牙合法居住身份。与此同时,也给其子女提供了一个优良的西式教育环境。西班牙初高等教育世界知名,从为子女未来教育的角度考虑,中国有大量的房产投资者将目光投向西班牙。