在西班牙买房需要交哪些费用?

1.买房阶段

一、印花税(IAJD)——新旧房交易时缴纳
1)印花税税率为总房价1%~2%(根据不同自治区,税率在此区间浮动) 马德里该税值通常为房价的0.7%。*注:如您通过申请贷款的方式购买房产,此笔费用则由银行支付。

二、增值税(IVA)——新房交易时缴纳  
1)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。

此图为西班牙各大区的IVA和AJD税值

三、过户费 (ITP)  ——旧房交易时缴纳           
1)二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)马德里为房价的6%。

此图为西班牙各大区的ITP税值

四、房产注册费
1)房产注册费约为总房价的0.8%~1% 

房产公证费

1)价格在600到875欧元之间,具体取决于房产的价格。如已申请贷款购房此费用由银行支付。

六、房屋评估费

1)如果买家需要申请贷款来购房,银行将要求买家提供房产评估报告,价格大约在250到600欧元之间,具体取决于评估的地产类型等决定。

2.房产持有阶段

一、不动产税 (IBI)

1)税率为总房价的(净值)的0.4%~1.10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)

二、非居住用房产个人所得税(IRPF)
1)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税,数额将在不动产税票据中标注。
2) 如出租房屋,按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

三、物业管理费
1)根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同, 普通住宅楼与带独立小区电梯房的物业费区间为40至200欧元每月。

四、城市垃圾税

1)根据不同地区,大约每年60-190欧元

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